‘김포 센트럴 헤센’, 서울 출퇴근 쉬운 2억원대 아파트 ‘주목’

신한종합건설(주), 전용 59~75㎡ 총 845가구 중 294가구 일반분양

자취 감춘 2억원대 서울 아파트… 접근성 높은 수도권 아파트 ‘각광’
‘김포 센트럴 헤센’ 김포시 평균 분양가보다 낮게 책정… 수요자 ‘관심’

‘김포 센트럴 헤센’ 조감도.

수도권 내 알짜입지를 갖춘 2억원대 새 아파트가 주목 받고 있다. 애초에 공급이 많지 않았던 수도권 2억원대 신규 아파트가 점차적으로 모습을 감추면서 희소해지고 있는데다 입지환경이 좋은 단지의 경우 추후 집값 상승폭이 높기 때문이다.

부동산114 자료에 따르면 올해 6월 수도권 아파트 평균매매가는 4억8,065만원이며, 특히 입주 5년 이하 새 아파트의 경우 5억9,334만원으로 6억원에 육박한다. 3.3㎡당 분양가 역시 지난 2015년 1,127만원에서 꾸준히 증가해 올해 6월 1,566만원으로 38.95% 올랐다.

업계에서는 아파트 가격이 치솟을수록 분양가도 함께 상향해 서울 인근에서 2억원대 아파트를 찾기가 더욱 어려워질 것으로 보고 있다. 이미 서울에서는 2억원대 중소형 아파트가 자취를 감추고 있기 때문이다.

실제로 부동산114 자료를 보면 지난해 서울에서 분양한 중소형(전용 59~84㎡ 이하) 아파트 중 2억원대 아파트는 한 가구도 없었다. 때문에 서울 접근성이 높은 수도권 내 2억원대 새 아파트의 인기도 올라가고 있다.

2016년 9월 경기 김포시 풍무동에서 분양한 ‘김포 풍무 꿈에그린 2차’ 전용 59㎡는 2억7,360만원의 분양가로 2억원대 아파트다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 이 단지 전용 59㎡는 올해 4월 3억1,393만원에 거래돼 약 4,000만원 이상 웃돈이 붙었다. 김포시 역시 서울 접근성이 높은 대표적인 지역이다.

내년 7월 내 김포도시철도가 개통하면 이 노선의 종점인 김포한강차량기지(양촌)역에서 지하철 5∙7∙인천공항철도 환승역인 김포공항역까지 20분대 접근이 가능해진다. 환승을 통해 서울역까지 40분대, 강남역까지 1시간 이내 이동이 가능해 출퇴근이 수월할 예정이다. 김포도시철도는 김포한강차량기지(양촌)에서 김포공항역을 잇는 정거장 10개소, 총 23.67km 구간이다.

이렇다 보니 김포시 분양가도 꾸준히 증가하고 있다. 부동산114 자료에서 김포시 3.3㎡당 분양가는 ▲2013년 925만원 ▲2014년 980만원 ▲2015년 1,066만원 ▲2016년 1,086만원 ▲2017년 1,168만원 ▲2018년 1,189만원으로 계속해서 상승세를 기록 중이다.

이러한 가운데 김포시 내에 2억원대 새 아파트가 공급돼 주목 할만 하다. 신한종합건설(주)은 지난달 22일 경기도 김포시 감정동 일대에서 선보이는 ‘김포 센트럴 헤센’의 견본주택을 개관하고 본격 분양에 나섰다.

‘김포 센트럴 헤센’은 지하 3층~지상 최고 18층, 11개동, 전용면적 59~75㎡로 구성되며 1단지 700가구, 2단지 145가구 등 총 845가구 규모다. 이중 조합원분을 제외한 294가구를 일반에 분양한다.

일반분양 가구수를 전용면적별로 살펴보면 1단지는 ▲59㎡A 136가구 ▲59㎡B 42가구 ▲69㎡ 50가구 ▲75㎡A 9가구 ▲75㎡B 13가구 등 총 250가구다. 2단지는 ▲59㎡A 1가구 ▲59㎡B 10가구 ▲75㎡ 33가구 등 총 44가구로 구성된다. 모든 가구가 최근 분양시장에서 수요자들의 선호도가 높은 중소형으로 구성된다.

단지의 3.3㎡당 분양가는 972만원~1,043만원으로 김포시 평균 분양가보다 낮게 책정됐다. 특히 전용 75㎡를 제외한 전 주택형이 2억원대(발코니 확장비 제외)에 나와 수요자들의 가격부담이 확연히 줄 것으로 보인다.

여기에 편리한 교통으로 서울 출퇴근이 수월한데다 인근에 다양한 인프라와 공원 등이 갖춰져 입주민들의 주거만족도 또한 높을 것으로 기대를 모으고 있다. 이 단지는 김포도시철도 걸포북변역(예정), 김포시청역(예정)을 편리하게 이용할 수 있어 이를 통해 서울 중심지역으로 이동이 수월할 전망이다.

도보권에 세계문화유산으로 지정된 장릉, 근린공원 등 숲이 있어 자연친화적인 생활을 누릴 수 있다는 장점도 있다. 장릉산둘레길을 이용해 산책을 하며 여유로운 생활도 즐길 수 있다. 이외에도 용해산, 쇄재산, 큰짝산 등 숲이 풍부해 쾌적한 주거환경을 갖췄다.

단지 인근에 홈플러스 김포점, CGV, 현대프리미엄아울렛, 김포종합운동장 등이 있어 편리하게 이용할 수 있다. 여기에 김포시청과 김포시민회관, 김포시법원 등 행정시설들도 밀집돼 있다.

우수한 교육환경도 누릴 수 있다. 감정초, 김포초, 감정중, 김포중∙고 등 도보로 안전하게 통학할 수 있는 학군을 갖췄다. 또한 김포시립도서관, 경기도립김포도서관 등도 인근에 위치해 교육여건이 우수하다.

‘김포 센트럴 헤센’은 단지 내부에 고품격 커뮤니티를 조성해 입주민들의 만족도를 높일 전망이다. 피트니스센터, 실내골프연습장, 헤센맘스카페, 맘스스테이션, 보육시설 등을 조성해 입주민들의 라이프 스타일에 맞춘 다양한 활동을 즐길 수 있을 것으로 보인다.

분양 관계자는 “서울에서 2억원대 새 아파트를 찾기 어려워진 가운데 김포 센트럴 헤센은 서울 접근성이 높으면서 가격부담을 낮은 최적의 단지”라며 “견본주택 개관 후 수요자들의 문의도 꾸준하게 이어지고 있어 성공적인 분양이 기대되는 상황이다”라고 말했다.

한편, ‘김포 센트럴 헤센’의 정당 계약은 7월 16일부터 18일까지 3일간 견본주택에서 진행된다. 계약자를위한 푸짐한 경품 이벤트도 준비돼 있다. 경품은 ▲1등 65인치 커브드 LED-TV(1명) ▲2등 김치냉장고(2명) ▲3등 의류건조기(3명) ▲4등 공기청정기(5명) ▲5등 전자레인지(10명)이며, 정당 계약 기간 내 계약을 마친 선착순 100명에 한해서 순금 골드카드를 증정할 예정이다. 경품추첨은 견본주택 내에서 21일 오후 2시에 진행될 예정이다.

‘김포 센트럴 헤센’ 견본주택은 경기도 경기도 김포시 사우동에 위치해 있다.

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